Linh Linh - Giang Tử - 21:57 - 16/09/2020
 
Nhà chức trách địa phương ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá vì người trúng đấu giá chậm nộp thuế.

Theo đó phản ánh của ông Nguyễn Phước Tài (43 tuổi, ngụ đường Trần Hưng Đạo, khóm Mương Nhà Máy, P.An Thạnh, TX.Hồng Ngự, Đồng Tháp). Vào tháng 11/2017, ông Tài  trúng đấu giá 43 nền nhà đất tại Khu dân cư Bờ Đông (giai đoạn 2) và các Cụm dân cư trên địa bàn thị xã Hồng Ngự do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Đồng Tháp và Ban Quản lý dự án và Phát triển quỹ đất (Ban QLDA-PTQĐ) thị xã Hồng Ngự tổ chức với tổng số tiền hơn 18.569.500.000 đồng.

 Ngày 24/1/2018, UBND TX.Hồng Ngự phê duyệt quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá, thời gian nộp tiền không quá 30 ngày. Ngay sau khi trúng đấu giá, ngoài số tiền đặt cọc gần 2 tỷ đồng, ông Nguyễn Phước Tài đã nộp tiền sử dụng đất và tiền lệ phí trước bạ nhà, đất của 15 nền với số tiền hơn 5 tỷ đồng.

NHA TRE 1

Chậm nộp thuế sau khi trúng đấu giá ông Tài không khỏi khốn đốn vì kết quả trúng đấu giá có thể bị hủy.

Tuy nhiên, do bất ngờ khó khăn về tài chính, ông Tài chưa thể hoàn thành nộp thuế 28 nền đất còn lại. Phải đến ngày 30/7/2018, sau khi xoay sở đủ tiền ông Nguyễn Phước Tài đã đến Chi cục thuế - Khu vực 3 thị xã Hồng Ngự nộp hết 28 nền còn lại, với số tiền 12,87 tỷ đồng. Thế nhưng, tại đây ông Tài không khỏi bất ngờ khi đại diện Chi cục thuế - Khu vực 3 thị xã Hồng Ngự trả lời ngưng thu thuế vì thực hiện theo Công văn số 121/BQLDA ngày 26/7/2018 của Ban QLDA-PTQĐ) thị xã Hồng Ngự đã ban hành.

Cụ thể, Công văn số 121 nêu: do quá thời hạn quy định 30 ngày kể từ ngày ông Nguyễn Phước Tài ký nhận thông báo (ký nhận ngày 8/6/2018), Ban QLDA-PTQĐ đề nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, Chi cục thuế, các  ngân hàng có trụ sở tại thị xã Hồng Ngự phối hợp thực hiện việc tạm ngưng và từ chối tiếp nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính; thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà, đất; việc thu tiền trước bạ nhà, đất và tiền chậm nộp các khoản đối với ông Tài.

Điều đáng nói là, theo Biên bản đấu giá tài sản ngày 9/11/2017 tại Ban QLDA-PTQĐ thị xã Hồng Ngự (Đồng Tháp) quy định: Trong thời gian 30 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả trúng đấu giá, thì người trúng đấu giá phải nộp 100% giá trị tiền trúng đấu giá, nếu quá 30 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định phê duyệt kết quả đấu giá mà ông (bà) vẫn chưa nộp đủ 100% giá trị tiền nền, thì phải chịu nộp tiền phạt chậm theo quy định của Luật quản lý thuế.

 “Căn cứ theo quy định của Biên bản đấu giá ngày 9/11/2017, thì tôi chỉ chịu nộp phạt theo quy định của Luật quản lý thuế nếu sau 30 ngày vẫn chưa nộp đủ tiền. Thế nhưng, không hiểu sao Ban QLDA-PTQĐ thị xã Hồng Ngự lại ban hành Công văn số 121/BQLDA ngày 26/7/2018 gây khó khăn cho tôi trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và các thuế phí”, ông Nguyễn Phước Tài bức xúc cho biết.

Được biết, sau khi trúng đấu giá khu đất kể trên ông Nguyễn Phước Tài đã huy động kinh phí xây dựng, mở rộng nhà trẻ Kim Khánh. Với 3 căn nhà tiền chế, một sân chơi được xây mới trên diện tích 6 lô đất trúng đấu giá, nhà trẻ được nâng cấp khang trang, rộng rãi cho thiếu nhi vùng xa học hành, vui chơi. Tuy nhiên, việc chậm nộp thuế và nợ tiền trúng đấu giá nền đất trúng đấu giá trên khiến ông Nguyễn Phước Tài có nguy cơ bị Hủy kết quả trúng đấu giá. Đồng nghĩa, với việc ông Tài buộc phải tháo dỡ công trình tồn tại trên đất.

Ông Đỗ Văn Tú, Chánh Văn phòng UBND thị xã Hồng Ngự, Đồng Tháp cho biết: Trúng đấu giá xong, trong hợp đồng có ghi thời hạn 30 ngày, trong trường hợp không nộp thì phát sinh lãi trả chậm. Ngay ở thời điểm cơ quan chức năng kêu anh Tài nộp tiền thì anh không nộp, đến khi đưa ra văn bản không nhận đóng tiền nữa thì lúc đó anh Tài đi thưa kiện. Hiện nay, vụ việc đã chuyển lên TAND tỉnh Đồng Tháp thụ lý, các bên có liên quan cần chờ phán quyết của tòa.

Luật sư Đào Xuân Sơn, Công ty luật TNHH Justiva Law (thuộc Đoàn luật sư TPHCM) nhận định:

Điều 72 Luật Đấu giá năm 2016 quy định về các trường hợp bị huỷ kết quả trúng đấu giá nhưng không bao gồm trường hợp bị huỷ vì lý do người trúng đấu giá chậm trả tiền trúng đấu giá.

Theo điểm b khoản 2 Điều 48 Luật Đấu giá 2016 thì người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ số tiền mua tài sản đấu giá theo thoả thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan.

Biên bản đấu giá tài sản ngày 09/11/2017 tại Ban QLDA-PTQĐ thị xã Hồng Ngự quy định: trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả trúng đấu giá thì người trúng đấu giá phải nộp 100% giá trị tiền trúng đấu giá. Nếu quá thời hạn trên mà vẫn chưa nộp đủ tiền thì phải chịu nộp tiền phạt chậm theo quy định của luật Thuế. Như vậy hai bên đã có thoả thuận rõ trong trường hợp bên trúng đấu giá chậm nộp tiền trúng đấu giá thì phải chịu nộp tiền phạt chậm. Do đó, trường hợp vi phạm nghĩa vụ tài chính hay chậm nộp tiền trúng đấu giá không phải là căn cứ để ra quyết định huỷ kết quả trúng đấy giá. Mặc khác, Luật đất đai 2013 không có điều luật quy định các trường hợp thu hồi hay huỷ quyết định bán đấu giá tài sản trong trường hợp này.

Bạn nghĩ sao?