Khải Hoàn Land phát hành tối đa 32 triệu cổ phiếu

Đợt mở bán đầu tiên này do ông Phan Tuấn Nghĩa một cổ đông lớn của Khải Hoàn Land, tổng số cổ phiếu trong lần đầu chào bán 16 triệu cổ phiếu,thông qua đấu giá công khai trên HOSE, với giá khởi điểm 10.000 đồng/cổ phiếu.

Theo đó, với khối lượng 20% vốn, thông qua 2 phương án là từ cổ đông hiện hữu hoặc phát hành thêm cổ phiếu mới. trong trường hợp phát hành mới sẽ được phát hành tối đa 32 triệu cổ phiếu, phương thức thực hiện là đấu giá thông qua HOSE.

Được biết, kết quả kinh doanh của Khải Hoàn Land những năm gần đây có nhiều biến động, nếu như trong hai năm 2018 và 2019 doanh thu và lợi nhuận giảm mạnh (doanh thu thuần 171 tỷ đồng và lãi ròng 16,4 tỷ đồng năm 2018 và 137 tỷ doanh thu và gần 10 tỷ đồng lợi nhuận) thì đến năm 2020 kết quả kinh doanh của Khải Hoàn Land tăng trưởng một cách “đột biến”.  Theo thông tin trên BCTC kiểm toán hợp nhất của công ty này, năm 2020 doanh thu đạt 303  tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 96,7 tỷ đồng, lần lượt tăng trưởng 121,8% và 848% so với thực hiện trong năm 2019. Trong đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 34,8% lên thành 47,2%.

Trong năm tài chính, bên cạnh lợi nhuận gộp tăng 201,3% lên 143,1 tỷ đồng, chi phí bán hàng có dấu hiệu giảm 39,3% về còn 21,3 tỷ đồng.

Dự án “hạt nhân” chưa hoàn thiện pháp lý

Thực tế, trong BCTC đã  chỉ ra những điểm không mấy khả quan của Khải Hoàn Land như năm 2020 doanh nghiệp đã tăng vay nợ ngắn hạn và dài hạn thêm 342,7 tỷ đồng, tương ứng tăng 1.883% so với đầu năm lên 360,9 tỷ đồng. Như vậy, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn đã tăng từ 1,3% lên thành 15,2% trên tổng nguồn vốn. chỉ số Tỷ suất sinh lời (ROE)  tại Khải Hoàn Land các năm chỉ đạt trung bình dưới 1%, năm 2020 tăng lên 5% nhưng vẫn rất thấp.

Theo tìm hiểu, phần lớn doanh nghiệp đang sử dụng vốn do các cổ đông đóng góp theo hình thức hợp tác đầu tư phát triển vào các dự án bất động sản điển  hình là dự án Căn ốc Cao hộ tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP HCM có tên thương mại là La Partenza (trước đây là Sky Symphony). Trên thuyết minh BCTC nêu ra khoản phải thu của Khải Hoàn Land lên tới 800 tỷ đồng, số nợ này chủ yếu ở dự án Giao Hưởng Xanh, đây là số tiền mà Khải Hoàn Land đã góp vốn vào dự án La Partenza, đổi lại sẽ nhận được 450 căn hộ tại dự án này; cùng với đó, hơn 187 tỷ đồng là tiền Khải Hoàn Land thay mặt chủ đầu tư chuyển tiền cho nhà thầu chính.

Dự án có quy mô khoảng 2ha, bao gồm hơn 1.200 căn hộ, tổng mức đầu tư 1.750 tỷ đồng, dự án Giao hưởng Xanh trong giai đoạn 2016 - 2019 cũng ghi nhận doanh thu 0 đồng. Đặc biệt trong năm 2017, doanh nghiệp gánh lỗ đến 14,5 tỷ đồng, trong khi các năm kế tiếp chỉ lỗ hơn 1,5 tỷ đồng. Tính đến tháng 2/2021, mặc dù đã thu mua căn hộ của khách hàng nhưng dự án vẫn chưa xây xong phần móng và vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý.