Căn cứ vào hồ sơ, tài liệu có được cho thấy, ngày 19/6/2020, ông Mai Xuân Liêm, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa ký Quyết định số 2317/QĐ-UBND về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại Thôn 6 xã Thiệu Khánh, Thành phố Thanh Hóa (MBQH số 4961/QĐ-UBND ngày 5/9/2019, điều chỉnh từ MBQH số 1093/QĐ-UBND ngày 5/2/2016).

Theo quyết định, diện tích khu đất trúng đấu giá là 26.455,4m2, gồm 247 lô đất ở liền kề, đơn vị trúng đấu giá Công ty Cổ phần GEOVIETNAM với tổng số tiền trúng đấu giá là 122.211.000.000 đồng.

Quyết định cũng nêu rõ, đơn vị trúng đấu giá có trách nhiệm nộp tiền lần 1 (50% giá trị quyền sử dụng đất) trong thời gian không quá 30 ngày, kể từ ngày cơ quan thuế thông báo nộp tiền trúng đấu giá; trong 60 ngày tiếp theo, người trúng đấu giá phải nộp 50% giá trị quyền sử dụng đất còn lại theo quy định.

Tuy nhiên, đến ngày 05/11/2020, tại Hội nghị nghe báo cáo và chỉ đạo giải quyết việc nợ đọng tiền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn Thành phố Thanh Hóa và Thành phố Sầm Sơn cơ quan chức năng tỉnh Thanh Hóa xác nhận, Công ty Cổ phần GEOVIETNAM mới chỉ nộp cho ngân sách nhà nước 28.467.600.000 đồng, số tiền chưa nộp (đã quá hạn) là 93.763.400.000 đồng.

Bên cạnh đó, cơ quan chức năng tỉnh Thanh Hóa cũng khẳng định, Dự án Khu dân cư Thôn 6, xã Thiệu Khánh, thành phố Thanh Hóa được tổ chức đấu giá khi chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng và chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

Tại hội nghị, đại diện Công ty Cổ phần GEOVIETNAM cho biết, hạ tầng kỹ thuật (điện, nước), giao thông kết nối ngoài dự án chưa được đầu tư xây dựng hoàn thành theo dự án được câp có thâm quyên phê duyệt. Đồng thời đề nghị, UBND tỉnh Thanh Hóa chỉ đạo UBND Thành phố Thanh Hóa sớm đầu tư hoàn chỉnh và nghiệm thu, bàn giao các hạng mục công trình thuộc dự án, làm cơ sở để chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính của dự án; xem xét không tính tiền chậm nộp tiền sử dụng đất của dự án với lý do nêu trên.

Kết luận hội nghị, ông Nguyễn Văn Thi, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa giao UBND Thành phố Thanh Hóa khẩn trương hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật (điện, nước), kết nối dự án với hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án trước ngày 20/11/2020; tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của tập thể, cá nhân có liên quan do tham mưu, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất khi chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật, xử lý hoặc kiến nghị cấp có thẩm quyền xử lý vi phạm (nếu có) theo quy định, đồng thời có văn bản nêu rõ nội dung thiếu sót nêu trên và đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét điều chỉnh thời gian nộp tiền sử dụng đất của dự án, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 20/11/2020.

Bên cạnh đó, yêu cầu Chủ đầu tư (Công ty Cổ phần GEOVIETNAM) nghiêm túc nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ đọng và các khoản phải nộp khác theo quy định trước ngày 25/11/2020. Trường hợp chủ đầu tư không chấp hành nộp tiền sử dụng đất trúng đấu giá, UBND tỉnh sẽ xử lý theo quy định của pháp luật; đồng thời chủ đầu tư sẽ không được tham gia đấu giá, đấu thầu các dự án có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Mặc dù dính sai phạm (tổ chức đấu giá khi chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng và chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật), chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước nhưng Chủ đầu tư đã tiến hành mở bán đất dự án. Để lách luật, bán hàng khi chưa đủ điều kiện, Công ty Cổ phần GEOVIETNAM và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thương mại Quốc An (đơn vị độc quyền phân phối sản phẩm) đã huy động vốn từ khách hàng dưới hình thức “Thỏa thuận tự nguyện đăng ký đặt chỗ”.

Theo lời mời chào của nhân viên môi giới tại dự án, khi khách hàng có nhu cầu mua thì phải đặt cọc, sau đó đóng 80% (chia làm 2 đợt) trên tổng số tiền lô đất, tiếp theo đóng 10% nhưng không chậm hơn 30 ngày kể từ ngày nộp tiền lần trước, 10% còn lại sẽ thanh toán tiếp khi có thông báo làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi khách hàng xây dựng xong phần móng thì hai bên sẽ tiến hành thanh lý thỏa thuận trên và làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trao đổi với báo chí, ông Lê Tiến Vinh, Chủ tịch UBND xã Thiệu Khánh (Thành phố Thanh Hóa) cho biết, sau khi nắm bắt được thông tin Chủ đầu tư mở bán đất tại dự án khi chưa đủ điều kiện, chính quyền xã đã có thông báo, cảnh báo người dân nên cẩn trọng trước khi mua đất tại dự án này. Đồng thời mời Chủ đầu tư, đơn vị bán hàng về UBND xã làm việc, đề nghị chỉ được mở bán khi có đủ điều kiện theo quy định.

Được biết Công ty Cổ phần GEOVIETNAM (trước kia có tên là Công ty Cổ phần địa kỹ thuật Việt Nam, từ ngày 02/6/2020 được đổi tên thành Công ty Cổ phần GEOVIETNAM) do ông Nguyễn Minh Đông là người đại diện pháp luật, công ty này được thành lập năm 2010, có mã số thuế 0104601238, địa chỉ công ty đóng tại Ô 30, Dự án khu nhà ở thấp tầng The Premier tại lô E2/D21, Khu đô thị mới Cầu Giấy, đường Tôn Thất Thuyết, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.