BĐS Bình Dương bước vào chu kỳ tăng trưởng nóng

Uớc tính dân số tại TP.HCM cứ mỗi 5 năm sẽ tăng lên 1 triệu người kéo theo nhu cầu về nhà ở tại đây đang vô cùng cấp thiết. Song nguồn cung tại các dự án nhà ở trên địa bàn đang rất hạn chế, đặc biệt là tại phân khúc nhà liền thổ. Bà Võ Thị Khánh Trang - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường, TP. HCM (chuyên gia Savills) nhận định, mặc dù thị trường nhà liền thổ vẫn là phân khúc hút khách mua bậc nhất nhưng do nguồn cung tại TP.HCM thiếu hụt, thị trường đang bắt đầu xu hướng dịch chuyển về vùng ven ra các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An…

Trong đó, Bình Dương hiện đang là nơi sở hữu loạt ưu thế nổi trội để đón đầu chu kỳ tăng trưởng này. Để phát triển đồng bộ hệ thống đô thị gắn với xây dựng thành phố thông minh trong giai đoạn 2021- 2025, Bình Dương đang đẩy mạnh đầu tư công, gấp rút đề xuất sớm triển khai các dự án giao thông trọng điểm của vùng như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một (Bình Dương). Đặc biệt, tỉnh tiếp tục phối hợp, đẩy nhanh tiến độ xây dựng các tuyến đường trục chính, nâng cấp cải tạo quốc lộ 13 (TP.Thuận An), ĐT743 (TP. Thuận An, TP.Dĩ An), tiếp tục đầu tư và hoàn thiện tuyến Mỹ Phước - Tân Vạn, đường trục chính Đông - Tây, Bắc - Nam 3 (TP.Dĩ An), ĐT748, các công trình giao thông liên khu vực như: ĐT741, ĐT744, ĐT746, cầu đường nối tỉnh Tây Ninh….

Không chỉ phát triển mạnh về hạ tầng, Bình Dương cũng là tâm điểm thu hút nguồn vốn FDI trong năm 2021. UBND tỉnh Bình Dương cho biết, tính đến ngày 15/5/2021, Bình Dương đã thu hút 1,252 tỷ USD vốn FDI, bằng 159% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, Bình Dương thu hút 27 dự án đầu tư mới với tổng số vốn đăng ký đạt gần 289 triệu USD và 64 dự án điều chỉnh tăng vốn, dự án góp vốn, mua cổ phần với tổng vốn đăng ký tăng hơn 962 triệu USD.

Theo các chuyên gia, chuyển dịch về vùng ven giờ đây đang trở thành xu thế tất yếu khi giải quyết được những bất cập của cuộc sống như giao thông ùn tắc, hạn chế lây lan dịch bệnh và quan trọng hơn hết là thỏa mãn nhu cầu sống và sinh hoạt của nhiều thế hệ trong gia đình. Người mua giờ đây hướng đến dòng sản phẩm bất động sản đa dạng về tiện ích, có thể làm nơi cư ngụ lâu dài, nhưng cũng có thể làm tài sản tích lũy về tương lai cho con cháu.

Những tác động từ đại dịch thời gian qua lại càng thúc đẩy xu hướng sống xanh, dịch chuyển về các đô thị vệ tinh diễn ra mạnh mẽ hơn và tạo sức nóng cho thị trường bất động sản. Điều này thể hiện rõ nét ngay từ đầu năm 2021, khi mà số lượng tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương tăng cao nhất trong các tỉnh thành phía Nam. Theo báo cáo quý I/2021 từ Batdongsan.com.vn, Bình Dương là thị trường được quan tâm nhất. Thời điểm này, mức độ quan tâm của nhà đầu tư bất động sản đến Bình Dương gấp đôi Long An và vượt Đồng Nai.

Theo khảo sát, mặc dù ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nhưng thị trường nhà phố, nhà liền thổ tại TP Thủ Dầu Một vẫn giữ biên độ tăng giá đều đặn theo năm. Cụ thể, thời điểm cuối năm 2019, nếu một sản phẩm nhà phố tại Thủ Dầu Một được rao bán với giá khoảng 25 triệu đồng/m2, thì đến 2020 đã tăng lên 35-40 triệu đồng/m2. Đến năm 2021, ghi nhận giá giao dịch đã vượt 50 triệu đồng/m2, nghĩa là giá đã tăng gấp đôi so với 3 năm trước. Không chỉ nhà phố riêng lẻ, nhiều dự án mở bán từ năm 2020 đến nay cũng đã tăng giá khoảng 20-30%, nghĩa là nhà đầu tư có thể thu lời từ 800 triệu - 1,5 tỷ đồng nếu đầu tư vào một sản phẩm có giá trên dưới 4 tỷ đồng.

Nhà liền thổ, sản phẩm hiếm hoi gia tăng sức hút ở Bình Dương

Theo kết quả khảo sát mức sống dân cư năm 2020, Bình Dương là địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước năm 2021 (7,02 triệu đồng/tháng), cao hơn cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, trong khi cả nước khoảng 4,23 triệu đồng/tháng. Là tỉnh đi đầu trong phát triển kinh tế thuộc vùng trọng điểm phía Nam, Bình Dương hiện có 1 đô thị loại I (TP. Thủ Dầu Một); 4 đô thị loại III (TP.Thuận An, TP.Dĩ An; TX.Bến Cát, TX.Tân Uyên); 5 đô thị loại V thuộc huyện (thị trấn Dầu Tiếng, Phước Vĩnh, Lai Uyên, Tân Thành; đô thị Tân Bình). Đến năm 2030, Bình Dương định hướng trở thành trung tâm công nghiệp hiện đại, đồng thời tiếp tục triển khai các dự án nền tảng của đề án thành phố thông minh và tiếp tục nâng cấp các đô thị.

Bình Dương còn là “thủ phủ” công nghiệp của cả nước với có tới 48 cụm và khu công nghiệp đang hoạt động. Những khu công nghiệp này đến từ 43 quốc gia trên toàn thế giới trong đó có Trung Quốc, Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan, Hồng Kông và Nhật Bản. Các khu vực hoạt động chính là TP. Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát. Hiện có khoảng hơn 50.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và gần 1 triệu công nhân kỹ thuật cao, kỹ sư trong nước đang làm việc tại đây kéo theo nhu cầu về nhà ở luôn tăng cao.

Dù nhu cầu lớn, song nguồn cung phân khúc nhà liền thổ tại Bình Dương vẫn nhỏ giọt. Theo báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2021 từ Savills, thị trường BĐS Bình Dương thiếu vắng sản phẩm nhà ở gắn liền với đất. Nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà liền thổ, biệt thự, nhà phố trong 6 tháng chỉ hơn 770 căn, giảm 44% so với cùng kỳ năm 2020.

Ghi nhận thị trường Bình Dương dịp cuối năm, Khu đô thị phức hợp Takara Residence là dự án hiếm hoi sở hữu phong cách Nhật Bản được xem là “thỏi nam châm” hấp dẫn bậc nhất. Được phát triển trên quy mô hơn 19 ha đất bao gồm 520 nhà phố liên kế, 668 căn hộ và 97 biệt thự, Takara Residence hưởng trọn tiện ích trung tâm kinh tế và giải trí sầm uất bậc nhất TP Thủ Dầu Một, tọa lạc trên ba trục đường huyết mạch: đường 30 tháng 4, Bùi Quốc Khánh, Nguyễn Tri Phương, kết nối Đại lộ Bình Dương.

Takara Residence được lấy cảm hứng từ xứ sở Hoa Anh Đào - Nhật Bản kiến tạo không gian sống tiện nghi, khoa học, thanh bình đem đến cảm xúc thăng hoa trong cuộc sống. Cư dân Takara Residence có thể hưởng trọn tiện ích nội khu và ngoại khu hoàn hảo, đem lại môi trường sống, làm việc, học tập và giải trí hoàn hảo khi hòa mình vào không gian sống đậm nét văn hóa từ đất nước mặt trời mọc. Là sản phẩm giải tỏa cơn khát nhà liền thổ tại thị trường Bình Dương, Takara Residence hứa hẹn sẽ làm bùng nổ nguồn cung thị trường Bình Dương vào dịp cuối năm, trở thành tâm điểm hút dòng tiền mạnh mẽ sau dịch.

Theo Tầm Nhìn