Tính tiền sử dụng đất ở thời điểm chưa giao đất có phạm luật?

Theo ghi nhận của Phóng viên Tạp chí Kinh tế tập đoàn, hiện nay, Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu phía Tây cầu Phú Lương có địa chỉ tại phường Nhị Châu, Thành phố Hải Dương do Liên danh Công ty cổ phần tập đoàn Âu Việt – Công ty cổ phần Đầu tư Tây Bắc làm chủ đầu tư đã hoàn thiện và đi vào hoạt động.

Tuy nhiên, rà soát toàn bộ quá trình hình thành của dự án thì có thể thấy rất rõ việc UBND tỉnh Hải Dương tính tiền đất cho chủ đầu tư dự án ở thời điểm chưa giao đất đã bộc lộ nhiều dấu hiệu của việc chưa tuân thủ đúng các quy định của pháp luật. Từ đó có thể gây ra nhiều hệ lụy…

Theo tìm hiểu được biết, ngày 18/10/2010 UBND tỉnh Hải Dương đã có Quyết định số 2760/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu phía Tây cầu Phú Lương, Thành phố Hải Dương (lần 02). Tổng diện tích đất thực hiện dự án theo điều chỉnh là 196.253 m2, trong đó: Diện tích đất khu dân cư quy hoạch (đất ở) là 46.032 m2 (gồm: 30.788 m2 đất ở biệt thự; 15.244 m2 đất ở biệt thự song lập); 19.502 m2 đất thương mại dịch vụ (gồm: 6.236,5 m2 đất xây dựng khách sạn; 13.265 m2 đất thương mại dịch vụ và bãi đỗ xe).

Tiếp đến, ngày 29/7/2011 dự án đã được UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt tiền sử dụng đất tại Quyết định số 2202/QĐ-UBND với số tiền là 37.097.862.000 đồng. Để rồi ngày 28/3/2012 dự án đã được UBND tỉnh Hải Dương cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 04121000626 cho liên danh Công ty cổ phần tập đoàn Âu Việt – Công ty cổ phần Đầu tư Tây Bắc.

Như vậy câu hỏi đặt ra cho UBND tỉnh Hải Dương là việc tính tiền sử dụng đất ở thời điểm này (thời điểm UBND tỉnh chưa giao đất) liệu có đúng quy định của pháp luật?

Năm 2014 giao đất đợt 1, năm 2016 giao đất đợt 2

Như đã nêu ở trên, năm 2011 UBND tỉnh Hải Dương đã tính tiền sử dụng đất cho dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu phía Tây cầu Phú Lương để chủ đầu tư tiến hành thực hiện dự án với số tiền là 37.097.862.000 đồng.

Tuy nhiên, đến ngày 05/6/2014 UBND tỉnh Hải Dương mới giao đất đợt 1 tại Quyết định số 956/QĐ-UBND ngày 18/4/2014 về việc thu hồi, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và giao đất cho Liên danh Công ty cổ phần tập đoàn Âu Việt và Công ty cổ phần đầu tư Tây Bắc.

Và tiếp tục đến ngày 17/10/2016 tại Quyết định số 2838/QĐ-UBND, UBND tỉnh Hải Dương thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giao đất (đợt 2) cho Liên danh Công ty cổ phần tập đoàn Âu Việt và Công ty cổ phần đầu tư Tây Bắc để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu phía Tây cầu Phú Lương có địa chỉ tại phường Nhị Châu, Thành phố Hải Dương.

Theo quy định của pháp luật thì phải tính tiền sử dụng đất ở thời điểm giao đất, tuy nhiên UBND tỉnh Hải Dương đã tính tiền sử dụng đất ở thời điểm dự án vẫn chưa được giao đất (cụ thể là năm 2011). Điều này dẫn đến nhiều nghi ngại về việc thất thoát ngân sách nhà nước.

Kính đề nghị ông Nguyễn Dương Thái – Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương cần phải xem xét lại quá trình tính tiền sử dụng đất đối với dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu phía Tây cầu Phú Lương.