Báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I/2021, Bộ Xây dựng cho biết giá căn hộ chung cư có xu hướng tăng đều theo tháng, nguyên nhân là do khan hiếm nguồn cung và dự án mới được mở bán.

Giá căn hộ chung cư bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý IV/2020. Cùng với đó, nhà đất cũng có mức giá bình quân tăng khá cao so với mặt bằng chung cả nước. Mức giá bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý IV/2020.

Số liệu từ CBRE cho thấy, trong quý I/2021 khu phía Đông và phía Tây tiếp tục là hai khu vực chính tập trung dự án mới, tổng cộng chiếm 77% nguồn cung mới.

Về giá bán căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp trong quý I/2021, CBRE đã được ghi nhận trung bình ở mức hơn 33,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 7% theo năm và 3% theo quý.

Môi giới tên Nam giới thiệu cho khách hàng một dự án đang mở bán tại Cầu Giấy với giá 45 triệu đồng/m2. Nam cho hay tại đợt mở bán hồi cuối năm 2020, giá căn hộ tương tự ở đây dao động trong khoảng 42-43 triệu đồng/m2.

Cũng tại Cầu Giấy, giá căn hộ 83 m2 thuộc một dự án chung cư đã bàn giao từ năm 2019 tăng từ 2,8 tỷ đồng lên hơn 3,3 tỷ đồng sau hơn một năm. Một dự án đi vào vận hành hơn 5 năm ở Thanh Xuân cũng đang được một số chủ nhà rao bán lại với giá cao hơn 10% so với năm 2020.

Quan sát thực tế cho thấy, hiện nay giá nhà đất tại Hà Nội đã hình thành mặt bằng giá mới. Nếu 3 năm trước căn hộ cao cấp khoảng 35-45 triệu đồng/m2 thì hiện nay phân khúc này đã điều chỉnh lên mức 40-60 triệu đồng/m2. Thậm chí, giá chung cư tại một số huyện ngoại thành như Hoài Đức, Gia Lâm cũng được đẩy lên 30 triệu đồng/m2. Đối với phân khúc thấp tầng shophouse, biệt thự, liền kề khu vực Hà Đông, Nam Từ Liêm, Mỹ Đình giá cũng đã tăng khoảng 40-50% so với cách đây 3 năm từ mức 180-200 triệu đồng/m2 lên mức 300 triệu đồng/m2.

Mặc dù đã hình thành mức giá mới trong thời gian vừa qua, tuy nhiên giá bất động sản tại Hà Nội còn dự báo tiếp tục tăng trong thời gian tới do tác động từ giá thép tăng, cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh triển khai và đặc biệt sự khan hiếm về nguồn cung.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản, cho rằng việc thiếu hụt nguồn cung khi lực cầu trên thị trường vẫn rất cao là nguyên nhân chính đẩy giá chung cư tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm.

Ngoài nguồn cung giảm, ông Đính cho rằng việc thành phố Hà Nội điều chỉnh tăng hệ số đất, dẫn đến tăng tiền sử dụng đất, giá vật liệu xây dựng tăng mạnh... cũng là các yếu tố tác động đến giá chung cư.

Tuy nhiên, cũng theo Phó Chủ tịch Hội Môi giới, giá chung cư tăng khiến giao dịch trên thị trường có dấu hiệu chững lại. Người lao động ngày càng khó mua nhà. Đối mặt với bài toán này, không ít chủ đầu tư phải điều chỉnh chính sách bán hàng.

"Chung cư nói riêng và bất động sản nói chung rất ít khi giảm giá, chỉ có thể đứng yên hoặc tăng tiếp. Tuy nhiên ở thời điểm này, khả năng giá căn hộ tăng mạnh như các tháng đầu năm là không cao vì giao dịch rất ít. Các chủ đầu tư đã phải tung ra các chương trình tặng quà, tặng nội thất để khuyến khích khách hàng xuống tiền", ông Đính nói.

Cùng quan điểm, ông Matthew Powel, Giám đốc Savills Hà Nội nhìn nhận giá chung cư tăng trong thời gian qua do sự hạn chế trong nguồn cung trong khi nhu cầu nhà ở tăng. Theo thống kê của đơn vị này, trong quý I, khoảng 3.900 căn hộ mới từ 3 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án được ra mắt, giảm 29% theo quý và 19% theo năm.

Chuyên gia Savills cho rằng việc tăng giá căn hộ chung cư tạo ra sự cạnh tranh tích cực cho thị trường. Các nhà đầu tư sẽ phải chuẩn bị kỹ hơn, nhằm cung cấp các sản phẩm chất lượng cao hơn cho khách hàng. "Ngoài ra, các dự án tại khu vực ngoại thành cũng sẽ được phát triển, bởi không phải ai cũng có đủ khả năng để chi trả cho một căn hộ nội đô chất lượng cao", ông Matthanew nêu quan điểm.

Vị chuyên gia lấy ví dụ không phải ai làm việc tại London cũng chọn sống tại khu vực trung tâm, họ có thể sống tại các khu ngoại ô và di chuyển bằng phương tiện công cộng vào trung tâm thành phố. Tương tự tại Hà Nội, khi sự phát triển về cơ sở hạ tầng cùng các tuyến giao thông công cộng tại các địa phương lân cận như Sóc Sơn hay Bắc Ninh, thị trường nhà ở tại các địa phương này cũng sẽ phát triển hơn, qua đó kéo theo sự dịch chuyển của dân cư.