Proptech đang thay đổi thị trường bất động sản

Với sự bùng nổ của công nghệ và nhu cầu ngày càng tăng về các giải pháp bất động sản thông minh, proptech (công nghệ bất động sản) đang định hình lại cách thức mà người Việt tiếp cận và quản lý bất động sản.

Theo thống kê của FinREI Investment, hiện nay có khoảng 156 công ty proptech đang hoạt động tại thị trường Việt Nam, cung cấp đa dạng các dịch vụ từ môi giới, đầu tư, mua bán, quản lý tài sản, chia sẻ không gian làm việc chung...

Điểm nổi bật của proptech tại Việt Nam là việc ứng dụng số hóa quy trình mua bán và cho thuê bất động sản, giúp người mua và người bán tiếp cận thông tin, kiểm tra quy hoạch, giao dịch… nhanh chóng, thuận tiện hơn.

Thêm nữa, sự kết hợp giữa fintech (công nghệ tài chính) và proptech cũng như xu hướng công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) và dữ liệu lớn (Big Data) bùng nổ đang mở ra nhiều cơ hội mới trong việc tài trợ và đầu tư bất động sản, cung cấp các giải pháp tài chính linh hoạt, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường với số vốn nhỏ.

Ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch HĐQT Meey Group chia sẻ, thị trường bất động sản đang có nhiều vấn đề khiến doanh nghiệp lẫn cơ quan quản lý “đau đáu”. Tuy nhiên, trong bức tranh ảm đạm này, đâu đó vẫn có những gam màu sáng, đó là cơ hội cho chuyển đổi số.

Theo ông Hoàng Mai Chung, với hệ sinh thái các sản phẩm/nền tảng chuyên biệt cho thị trường bất động sản, Meey Group đã và đang khẳng định được vị thế tiên phong chuyển đổi số nhằm tăng tính thanh khoản, khai thác tối đa công năng sử dụng bất động sản, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, bền vững hơn.

Cũng theo nhà sáng lập Meey Group, trong chuỗi hoạt động bất động sản có các điểm chạm – là tất cả những “điểm tiếp xúc” mà các doanh nghiệp bất động sản, sàn giao dịch, môi giới, nhà đầu tư, khách hàng, ngân hàng,... có thể gặp phải trong hoạt động giao dịch bất động sản. Meey Group tập trung ứng dụng công nghệ vào từng điểm chạm này nhằm tự động hóa nó.

“Khi được tự động hóa thì các giao dịch bất động sản cùng các hoạt động khác liên quan sẽ giảm bớt thời gian xử lý, gia tăng tính chính xác và tiết kiệm được nguồn lực. Từ đó, khiến cho dòng tiền chảy trong lĩnh vực này ngày một nhiều, vòng quay tiền nhanh hơn bởi thanh khoản tốt hơn. Điều này mang lại lợi ích không chỉ cho thị trường bất động sản mà cho cả nền kinh tế nói chung”, ông Chung nói.

Proptech tiềm năng, nhưng thiếu một hệ sinh thái đầy đủ

Giới chuyên gia đánh giá thị trường proptech của Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Với cơ cấu dân số trẻ, điện thoại thông minh phổ biến rộng rãi, tỷ lệ người thường xuyên sử dụng công nghệ ở mức cao, quy mô thị trường bất động sản khoảng 21 tỷ USD… là những điều kiện lý tưởng để proptech phát triển.

Tuy vậy, những thách thức mà công nghệ bất động sản phải đối mặt là không nhỏ. Cú ngã ngựa của Propzy trước đây là minh chứng cho thấy thị trường proptech đang chớm nở ở Việt Nam có không ít khắc nghiệt.

Về phía người mua, bất động sản là tài sản lớn, họ vẫn muốn trải nghiệm trực tiếp thay vì giao phó cho các phần mềm. Còn ở phía các doanh nghiệp proptech, đây vẫn đang là giai đoạn đầu tư tốn kém, ngốn không ít tiền và nguồn lực.

Theo đánh giá của PwC Việt Nam, hiện tại vẫn còn thiếu nhà cung cấp hệ thống giải pháp một cách toàn diện. Nói cách khác là rất cần một hệ sinh thái công nghệ bất động sản đầy đủ.

Đây cũng là nhìn nhận chung của nhiều chuyên gia. Theo đó, không nên gói gọn proptech ở các ứng dụng đơn lẻ như tìm kiếm, mua bán nhà… như hiện nay, mà cần mở rộng hơn trong các lĩnh vực liên quan như công nghệ tài chính, xây dựng, thiết kế, quy hoạch...

Theo ông Hoàng Mai Chung, công nghệ bất động sản có triển vọng lớn bởi thị trường bất động sản có giá trị đủ lớn, luôn tăng trưởng bởi sự gia tăng về giá trị cùng việc đô thị hóa kèm theo đó là rất nhiều vấn đề thị trường cần được giải quyết.

Tuy nhiên, nhược điểm lớn của nó là sự phân hóa không nhỏ giữa các doanh nghiệp/cá nhân kịp thời thích ứng trong việc áp dụng chuyển đổi số nhằm ứng dụng công nghệ số vào hoạt động vận hành của mình, với những doanh nghiệp/cá nhân còn trì trệ, lạc hậu, chối từ cập nhật xu thế. Khi đó, họ sẽ bị đào thải bởi sự cạnh tranh của những doanh nghiệp bất động sản biết ứng dụng công nghệ đang ngày càng hiện đại hóa, tăng trưởng nhanh và hoạt động ngày một hiệu quả hơn.

Ông Chung đánh giá, Hệ sinh thái công nghệ - tài chính bất động sản được phát triển bởi Meey Group rất đa dạng, có thể đáp ứng nhu cầu cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau nhưng vẫn đảm bảo tính chuyên biệt.

“Hệ sinh thái Meey Group sở hữu công nghệ All-in-one (trọn bộ giải pháp trong một nền tảng) gồm nhiều ứng dụng đã và đang giải quyết được những nhu cầu cụ thể, thiết thực của thị trường bất động sản. Ví dụ Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0 - meeyland.com và App Meey Land; Ứng dụng quản lý nhu cầu khách hàng dành riêng cho nhà môi giới bất động sản – Meey CRM; Công cụ định giá bất động sản ứng dụng công nghệ AI – Meey Value; fintech có Meey Finance – Nền tảng tài chính số chuyên biệt cho bất động sản…”, ông Chung dẫn chứng.