Dự án Vườn Vạn Tuế đã từng bị UBND tỉnh Hưng Yên “tuýt còi”

Theo đó, ngày 21/5/2020 Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên Bùi Thế Cử đã ký quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản đối với Công ty CP Thương mại Sản xuất vật liệu xây dựng Đại Hưng (Công ty Đại Hưng), chủ đầu tư Dự án Khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden tại xã Phụng Công, Văn Giang, Hưng Yên.

Tổng số tiền xử phạt 290 triệu đồng gồm: Phạt 40 triệu đồng do tổ chức thi công hạng mục Nhà câu lạc bộ không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng; Phạt 250 triệu đồng do tổ chức kinh doanh bất động sản (đã ký hợp đồng mua bán nhà chia lô với khách hàng) mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện để đưa vào kinh doanh theo quy định.

Được biết trước đó, tháng 4/2020 Thanh tra tỉnh Hưng Yên đã tổ chức hội nghị công bố kết luận thanh tra dự án Khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden tại xã Phụng Công (Văn Giang). Theo đó, Công ty Đại Hưng, chủ đầu tư dự án sai phạm về việc thực hiện báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư, báo cáo giám sát, đánh giá thực hiện đầu tư theo quy định; Chưa đăng ký biến động thay đổi tên pháp nhân; Vi phạm quy định pháp luật về đất đai; Vi phạm pháp luật về đầu tư; Vi phạm quy định pháp luật về xây dựng.

Bộ Xây dựng nói gì về việc hợp thức hóa dự án Vườn Vạn Tuế?

Theo đó, ngày 26/11/2020 Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên đã có văn bản số 2305/SKHDT-KTĐN gửi Bộ Xây dựng đề nghị hướng dẫn quy trình thực hiện điều chỉnh mục tiêu dự án sang nhà ở của Công ty cổ phần thương mại sản xuất vật liệu xây dựng Đại Hưng (Công ty Đại Hưng).

Sau khi nhận được văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên, ngày 1/3/2021 Bộ Xây dựng đã có văn bản số 640/BXD-QLN về việc hướng dẫn điều chỉnh mục tiêu dự án sang dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Theo đó, Bộ Xây dựng cho rằng: Theo quy định tại Điều 14 của Luật Nhà ở 2014 thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trong từng giai đoạn.

Đồng thời, tại Khoản 2 Điều 22 và Điều 23 của Luật Nhà ở 2014 (được sửa đổi, bổ sung tại Luật Đầu tư số 61/2020/QH14) đã quy định cụ thể về các hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.

Mặt khác, hiện nay theo Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 cũng thống nhất một thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư. Do đó, việc điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư dự án này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở và pháp luật khác có liên quan.

Đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên đối chiếu quy định của pháp luật nhà ở, pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan để hướng dẫn Công ty Đại Hưng thực hiện điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư dự án này theo đúng quy định của pháp luật.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời văn bản số 2305/SKHĐT-KTĐN ngày 26/11/2020 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên, đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên nghiên cứu, thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.