Công ty Hoài Sơn vi phạm nhiều lần

Cụ thể, sau khi kiểm tra sở Xây dựng Bình Phước đã ra quyết định xử phạt đối với Công ty Hoài Sơn có người đại diện theo pháp luật là bà Trần Thị Hoài Sơn, Chủ tịch kiêm Giám đốc đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính. Trong quyết định xử phạt có nội dung:… Tổ chức xây dựng công trình kỹ thuật (đường giao thông, hệ thống thoát nước) thuộc dự án Khu dân cư Hạnh Phúc không có giấy phép xây dựng… là vi phạm nhiều lần. Qua đó, Công ty Hoài Sơn bị áp dụng hình thức xử phạt hành chính với số tiền 50 triệu đồng. Đồng thời, Sở Xây dựng yêu cầu trong thời gian 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, bà Trần Thị Hoài Sơn phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng…

Quyết định xử phạt trên giao cho bà Trần Thị Hoài Sơn là đại diện cho tổ chức vi phạm phải nghiêm chỉnh chấp hành. Nếu quá thời hạn mà bà Trần Thị Hoài Sơn không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật. Bà Trần Thị Hoài Sơn phải nộp tiền phạt vào Kho bạc Nhà nước tỉnh Bình Phước trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được quyết định xử phạt. Bà Sơn cũng có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính đối với quyết định trên theo quy định của pháp luật.

Ký kết thương mại và chào bán dự án khi chưa đủ điều kiện

Ngày 6/3 vừa qua, dự án khu dân cư Hạnh Phúc 2 tại phường Tân Đồng, TP Đồng Xoài do Công ty Hoài Sơn làm chủ đầu tư đã được ra mắt tại khách sạn Bombo. Tại buổi lễ, Công ty Hoài Sơn đã ký kết và quyết định cho Công ty CP Đầu tư Iland Việt Nam (Công ty Iland Việt Nam) làm đơn vị phân phối.

Ngay sau đó, dự án khu dân cư Hạnh Phúc 2 có tên thương mại The Happy Home liên tục được chào bán rầm rộ tại TP Đồng Xoài và TP HCM. Trong vai người muốn mua đầu tư, chúng tôi được một nhân viên kinh doanh xưng danh làm tại Công ty Iland Việt Nam chào bán: “Dự án bên em đang dự kiến bán với giá khoảng từ 6 - 7 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư cam kết mua lại sau 2 năm với lợi nhuận 15%. Hiện tại, bên em đang nhận giữ chỗ và dự kiến cuối tháng 3/2021 sẽ mở bán…”. Nhân viên này cũng cung cấp thông tin dự án đã có quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng và đưa ra bảng ký kết xác nhận của chủ đầu tư Hoài Sơn với Công ty Iland Việt Nam. Tuy nhiên, khi chúng tôi yêu cầu phiếu xác nhận đóng thuế sử dụng đất, văn bản đủ điều kiện bán, chuyển nhượng thì nhân viên này ấp úng, cho biết sẽ xin chủ đầu tư cung cấp sau...

Tại dự án, theo quan sát, đến nay công trình vẫn chưa thi công xong, nhiều tuyến đường nội khu được rải đá, các đường điện chưa hoàn chỉnh, cổng không để thông tin dự án theo quy định nhưng lại mang tên The Happy Home…

Để biết thêm thông tin, chúng tôi có buổi làm việc với UBND phường Tân Đồng. Tại đây, Chủ tịch UBND phường Tân Đồng Nguyễn Văn Lâm cho biết: “Sau khi nhận được tin báo về việc Công ty Hoài Sơn có dấu hiệu chào bán khi dự án chưa đủ điều kiện, chúng tôi đã có báo cáo lên đơn vị cấp trên và yêu cầu công ty này tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật. Còn về các pháp lý của dự án thì phường chưa nhận được từ các cơ quan chuyên môn. Về trách nhiệm, phường sẽ phối hợp cơ quan chuyên môn, cụ thể là Sở Xây dựng kiểm tra nếu có sai phạm”.

Theo Luật sư Vũ Văn Tiến  (Giám đốc Công ty Luật TNHH Olympic): Đối với một dự án có sản phẩm đất nền thông thường thì đủ điều kiện pháp lý mở bán khi Có giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án và sau khi chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Việc nghiệm thu này được thực hiện sau khi chủ đầu tư thực hiện xong việc xây dựng cơ sở hạ tầng trong dự án, được UBND cấp tỉnh có văn bản nghiệm thu và chấp thuận. Theo đó, muốn biết chủ đầu tư có đủ điều kiện mở bán hay không người mua chỉ cần hỏi chủ đầu tư văn bản nghiệm thu cơ sở hạ tầng và chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư là rõ ngay.

Riêng đối với dự án phát triển đô thị, thì đất nền trong dự án phát triển đô thị chỉ được mở bán sau khi UBN D cấp tỉnh ban hành Quyết định hoặc văn bản quy định về các khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.

Theo đó, việc ký hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng hợp tác, ký quỹ, đặt cọc, mua bán hoặc bất kỳ hình thức bằng văn bản nào mà có đối tượng giao dịch là mua bán đất nền trong dự án khi chưa đủ điều kiện mở bán như trên thì đều bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật. Khi hợp đồng bị vô hiệu, thì một trong các bên có quyền không thực hiện hợp đồng và yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu. Hậu quả là các bên sẽ phải trao trả cho nhau những gì đã nhận, Do vậy, thiệt hại (nếu có) chỉ thuộc về bên mua phải gánh chịu.