Như đã đưa tin, Dự án Khách sạn và biệt thự cao cấp Hải Long Trang có địa chỉ tại xã Cửu Cao, huyện Văn Giang đã được UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 4120/QĐ-UBND ngày 8/11/2005 do Công ty TNHH Lạc Viên Cửu Cao làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, đến ngày 17/1/2012, UBND tỉnh Hưng Yên đã có thông báo số 21/TB-UBND về việc điều chỉnh mục tiêu dự án đầu tư của Công ty TNHH Lạc Viên Cửu Cao trên địa bàn xã Cửu Cao, huyện Văn Giang.

 Tại thông báo trên, UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận điều chỉnh tên dự án thành Khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang. Mục tiêu của dự án xây dựng khu nhà biệt thự cao cấp, nhà ở liền kề, chung cư cao tầng hỗn hợp đa năng để bán và kinh doanh. Dự án có diện tích khoảng 24.420 m2.

Ngày 2/6/2015, tại Quyết định số 1028/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hưng Yên về việc điều chỉnh diện tích, kích thước khu đất và chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất cho Công ty TNHH Lạc Viên Cửu Cao tại xã Cửu Cao, huyện Văn Giang để thực hiện dự án đầu tư Khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang.

Theo đó, UBND tỉnh Hưng Yên cho phép Công ty TNHH Lạc Viên Cửu Cao được chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất; chuyển mục đích sử dụng 24.646 m2 (Hai mươi bốn nghìn sáu trăm bốn mươi sáu mét vuông) đất thương mại, dịch vụ tại xã Cửu Cao huyện Văn Giang thành: 15.571,22 m2 đất ở tại nông thôn để xây nhà ở liền kề, biệt thự để bán; 349,9 m2 đất trồng cây lâu năm; 8.121,98 m2 đất giao thông và 422,9 m2 đất công trình năng lượng để thực hiện dự án Khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang.

Tiếp đến, ngày 4/6/2018 UBND tỉnh Hưng Yên đã có Quyết định số 1258/QĐ-UBND về việc điều chỉnh diện tích, cơ cấu sử dụng đất giao cho Công ty TNHH Lạc Viên Cửu Cao tại xã Cửu Cao, huyện Văn Giang để thực hiện dự án đầu tư Khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang.

Tại Quyết định này, UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận điều chỉnh: Tổng diện tích đất giao cho Công ty TNHH Lạc Viên Cửu Cao là 25.084,57 m2 đất, gồm: 16.668,19 m2 đất ở; 102,5 m2 đất trồng cây lâu năm; 7.890,98 m2 đất giao thông; 429,9 m2 đất công trình năng lượng.

Như vậy, qua các Quyết định trên thì dự án Khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang đã được chấp thuận chuyển đổi mục đích từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở không qua đấu giá.

Trước sự việc trên, có nhiều ý kiến từ các chuyên gia cho rằng việc chuyển đổi mục đích tại dự án sẽ phải thông qua hình thức đấu giá cụ thể tại điều 118 của luật đất đai 2013, tuy nhiên UBND tỉnh Hưng Yên đã không lựa chọn hình thức này để giao đất Công ty TNHH Lạc Viên Cửu Cao.

Nhiều ý kiến từ các chuyên gia cho rằng việc chuyển đổi mục đích tại dự án sẽ phải thông qua hình thức đấu giá cụ thể tại điều 118 của Luật đất đai 2013

Cụ thể, tại văn bản trả lời Tạp chí Kinh tế tập đoàn, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hưng Yên cho biết: Việc chuyển mục đích sử dụng đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang thực hiện theo Điều 57, Điều 59 Luật Đất đai 2013 và Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/4/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai.

Đó là những viện dẫn từ phía Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hưng Yên, tuy nhiên ý kiến mà dư luận đang đưa ra về việc phải thông qua hình thức đấu giá để giao đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang hoàn toàn có cơ sở theo Điều 118 Luật đất đai 2013.