Mai Hoàng - 07:12 - 04/12/2020
 
Nhiều hạng mục công trình xây dựng tại dự án Công viên Đại dương Hạ Long của Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long được xác định là xây dựng “vượt phép” đã được cơ quan có thẩm quyền cấp phép trước đó.

Khái quát tổng thể dự án

Dự án “ Công viên Đại dương Hạ Long” được Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long phê duyệt tại Quyết định số 03/2016/QĐ-HĐTV/HLC ngày 02/4/2016 V/v phê duyệt điều chỉnh đầu tư dự án Công viên Đại dương Hạ Long – lần 2, với tổng số vốn đầu tư thực hiện dự án là 14.436.592 triệu đồng (mười bốn nghìn, bốn trăm ba mươi sáu tỷ, năm trăm chín mươi hai triệu đồng, trong đó vốn tự có của doanh nghiệp chiếm 20% (2.887.318 triệu đồng), vốn huy động hợp pháp khác chiếm 80% (11.549.273 triệu đồng).

1

 

Dự án được quy hoạch có tổng diện tích đất 3.590.310,2 m2 gồm có khu vực Công viên Đại dương tại phường Bãi Cháy có diện tích 3.198.123,8 m2 và khu vực công viên núi Ba Đèo tại các phường Hồng Gai, Yết Kiêu, Bạch Đằng và Trần Hưng Đạo có diện tích 392.186,4 m2, được chia thành 07 phân khu chức năng theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng điều chỉnh, mở rộng Công viên Đại dương Hạ Long, Công viên Ba Đèo tại phường Bãi Cháy, Hòn Gai, Yết Kiêu, Bạch Đằng và phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long được UBND thành phố Hạ Long phê duyệt tại Quyết định số 7666/QĐ-UBND ngày 16/9/2019:

+ Phân khu A (Khu biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự song lập, nhà phố thương mại): Được xác định là khu ở, nghỉ dưỡng cao cấp gồm các sản phẩm như nhà ở phố thương mại, biệt thự nghỉ dưỡng, các khu biệt thự song lập, tứ lập với trái tim là Club House cung cấp các dịch vụ nhà hàng, hồ bơ, nghỉ dưỡng vui chơi giải trí.

4

 

+ Phân khu B (Khu nhà ở phố thương mại, nhà dịch vụ cao tầng): Đất hỗn hợp với chức năng chính là nhà ở thương mại, nhà thương mại dịch vụ thấp tầng, nhà thương mại dịch vụ cao tầng với công năng khách sạn, văn phòng, căn hộ cao cấp.

+ Phân khu C (Khu quảng trường, cây xanh, bãi đỗ xe, trung tâm thương mại): Với chức năng chính là khu quảng trường công cộng phục vụ các lễ hội, chương trình sự kiện văn hóa biểu diễn kết hợp bãi đỗ xe bên dưới.

+ Phân khu D (Khu Công viên, cây xanh, bãi đỗ xe, trung tâm thương mại, nhà phố thương mại, dịch vụ cao tầng): Đất hỗn hợp với chức năng chính là khu công viên nước, công viên mạo hiểm với quy mô lớn kết hợp bãi đỗ xe cao tầng và cây xanh.

+ Phân khu E (Khu nhà ga cầu cảng, cây xanh, bãi đỗ xe cao tầng, trung tâm thương mại, nhà thương mại dịch vụ cao tầng, resort cao cấp): Với chức năng chính là khu thương mại dịch vụ cao tầng hỗn hợp với công năng khách sạn, văn phòng, căn hộ cao cấp. Các công trình thấp tầng như nhà ga cầu cảng giúp kết nối tới dự án cầu cảng tàu khách với chức năng đón tiếp khách quốc tế kết nối với công viên, các công trình thương mại, dịch vụ thấp tầng và khu resort cao cấp.

5

 

+ Phân khu F (Khu dịch vụ vui chơi bãi biển): Với chức năng chính là khu vui chơi bãi biển gồm bãi tắm công cộng, tuyến đường bao biển, hệ thống cây xanh trồng dọc tuyến...

+ Phân khu Công viên Ba Đèo: Tại vị trí ga đến cáp treo nữ hoàng có bố trí công viên vòng quay mặt trời, các công trình du lịch mang kiến trúc Nhật Bản...

Ngày 24/8/2020, Khu A Công viên Đại dương Hạ Long tại phường Bãi Cháy được UBND thành phố Hạ Long phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại quyết định số 8690/QĐ-UBND. 

Xây dựng vượt phép

Khu nhà ở thương mại dạng liên kế có tổng diện tích 16.705,5 m2 là đất ở thương mại có ký hiệu (đánh số liên tục từ OTM-A1 đến OTM-A11) bao gồm 150 ô đất. Các căn nhà ở thương mại trên chủ đầu tư đã xây dựng xong theo quy hoạch kèm theo Quyết định số 7666/QĐ-UBND ngày 16/9/2019 của UBND thành phố Hạ Long (cao 5 tầng + tum). Được biết, Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long đã bàn giao 148/150 căn (chiếm 98,6%) cho các nhà đầu tư thứ cấp quản lý, sử dụng.

Ghi nhận có 78/148 căn, nhà đầu tư thứ cấp tự ý xây thêm tầng trên mái (chiếm 52,7%); có 71/148 căn, nhà đầu tư thứ cấp tự ý xây thêm phần diện tích phía sau tầng 1, phần hành lang cống thoát nước (chuồng cọp) giữa 2 lô (chiếm 47,9%).

2

 

Khu nhà ở thương mại dạng song lập có tổng diện tích 24.450,0 m2 là đất ở thương mại có ký hiệu (đánh số liên tực từ OSL-1 đến OSL-6) bao gồm 81 ô đất theo quy hoạch kèm theo Quyết định số 7666/QĐ-UBND ngày 16/9/2019. Ghi nhận các căn hộ đã xây dựng xong đều không phù hợp với giấy phép xây dựng số 99/GPXD ngày 28/4/2017 do phòng Quản lý đô thị thành phố Hạ Long cấp; có 19/44 căn, nhà đầu tư thứ cấp tự ý xây thêm tầng trên mái (chiếm 43,18%); có 12/44 căn, nhà đầu tư thứ cấp tự ý xây thêm phần diện tích phía sau tầng 1 (chiếm 27,27%).

Được biết, UBND thành phố Hạ Long đã lập hồ sơ, ban hành quyết định xử phạt xử lý vi phạm hành chính 03 chủ đầu tư (gồm 06 căn). Đến nay các chủ đầu tư đã chấp hành nộp tiền phạt.

Còn tiếp....

Bạn nghĩ sao?